作者：樂居買房

今日（9月25日），長沙有1宗經(jīng)營性用地掛牌截止，位于長沙縣，編號(hào)為[2020]長沙縣059號(hào)地塊，規(guī)劃為純住宅用地。最終，63筆報(bào)價(jià)后，該宗地被廣西興進(jìn)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司以90505萬元摘得，成交樓面價(jià)4921元/平，溢價(jià)率64%。

長沙縣059號(hào)地塊位于星沙街道支三路以南、涼塘路以北，總出讓面積61307.45平方米，規(guī)劃為住宅用地，出讓年限70年，容積率:1.0＜FAR≤3.0,建筑密度:D%≤22%,綠地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：H≤80米，起始出讓價(jià)55177萬元，經(jīng)計(jì)算，起始樓面價(jià)3000元/平。

該宗地的交易條件主要為：1、根據(jù)《長沙市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套中小學(xué)幼兒園建設(shè)及產(chǎn)權(quán)移交暫行辦法》（長政辦發(fā)〔2018）6號(hào)）的要求配套建設(shè)幼兒園和小學(xué)并無償移交給縣教育局，該宗地配建的小學(xué)為陽高小學(xué)二期擴(kuò)建工程，位于星沙街道涼塘路以南、東九線以東，用地面積19799平方米，擴(kuò)建校舍15000平方米及相關(guān)附屬設(shè)施，新增30個(gè)班規(guī)模，建設(shè)成本約7000萬元（最終以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)）；2、配建的陽高小學(xué)二期擴(kuò)建工程用地按成本價(jià)2026.4598萬元（合68.23萬元/畝）劃撥給競得人，具體劃撥價(jià)款以實(shí)際宗地面積測算為準(zhǔn)；3、按照《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案》，項(xiàng)目建設(shè)需符合“交房即交證”要求；4、住宅（毛坯）銷售價(jià)格按長沙市價(jià)格主管部門相關(guān)規(guī)定進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制審核。

地圖顯示，059號(hào)地塊位于黃興大道西側(cè)，距離杭長高速約200米，距離地鐵3號(hào)線螺絲塘站約600米，周邊二手房小區(qū)有海倫春天，均價(jià)9150元/平；MOMA當(dāng)代廣場均價(jià)8234元/平，深業(yè)睿城均價(jià)10856元/平，中國鐵建國際城均價(jià)8272元/平，周邊暫無新房小區(qū)在售。