還有半個(gè)月時(shí)間，2021年即將過(guò)去，今年該不該買(mǎi)房？很多人看了快一年了，或許還沒(méi)看明白。

最近，桂林樓市各種消息滿(mǎn)天飛，一方面，政策利好消息不斷，另一方面，打折促銷(xiāo)從未停止。

買(mǎi)房？還是不買(mǎi)？

如果還在糾結(jié)，那么這三個(gè)關(guān)鍵信號(hào)，你一定不能忽視。

政策調(diào)控見(jiàn)頂，市場(chǎng)即將回歸理性

12月8日至10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議舉行，會(huì)議上強(qiáng)調(diào)了"房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)"，肯定了房地產(chǎn)的重要地位。

在"房住不炒"的總基調(diào)下，會(huì)議上還明確了支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，以及因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

資料圖片來(lái)源CRIC

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放出的信號(hào)不難理解：既不鼓勵(lì)炒房和投資投機(jī)，也不能誤傷剛需和改善的購(gòu)房需求，還要避免房地產(chǎn)行業(yè)陷入惡性循環(huán)。

顯然，全國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控的天花板已經(jīng)過(guò)去。

12月6日，央行宣布降準(zhǔn)，釋放出約1.2萬(wàn)億人民幣，銀行資金松動(dòng)后有利于房企的資金周轉(zhuǎn)，減輕了房企的運(yùn)營(yíng)壓力。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)，最近桂林也做出了不少努力，臨桂、靈川相繼推出購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策、五城區(qū)推出購(gòu)房消費(fèi)券補(bǔ)貼，降低購(gòu)房者買(mǎi)房負(fù)擔(dān)。

種種跡象表面，桂林樓市最艱難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了。

桂林市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)申應(yīng)林認(rèn)為，經(jīng)歷了這一年的深度調(diào)整，桂林樓市的土地投資會(huì)少一些狂熱、房企擴(kuò)張會(huì)少一些盲目、購(gòu)房者出手會(huì)多一分理智，明年桂林樓市將回歸理性，進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。

基本盤(pán)穩(wěn)定，桂林房?jī)r(jià)下跌空間有限

"以?xún)r(jià)換量"成為2021年桂林樓市被提及最多的關(guān)鍵詞之一。

很多購(gòu)房者都關(guān)心的是，什么時(shí)候桂林房?jī)r(jià)才見(jiàn)底？

居桂林監(jiān)測(cè)行業(yè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至目前，2021年桂林商品房成交面積接近400萬(wàn)平方米，達(dá)到桂林商品房成交面積高峰期的70%左右。

臨桂新區(qū)吸引大量外地購(gòu)房者進(jìn)入

眾所周知，因?yàn)橐咔榈脑?，曾?jīng)占據(jù)桂林樓市成交近30%的外銷(xiāo)，今年幾乎是顆粒無(wú)收。

那么，桂林樓市剩下的70%成交幾乎都是本地購(gòu)房者，也就是說(shuō)桂林樓市的基本面還是保住了，不少剛需、改善購(gòu)房者也在房?jī)r(jià)調(diào)整中抓住了上車(chē)機(jī)會(huì)。

今年以來(lái)，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整，桂林不少房企調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，采取"以銷(xiāo)定產(chǎn)"模式，新房供應(yīng)減少，以消化庫(kù)存為主。再加上土地市場(chǎng)遇冷，新盤(pán)數(shù)量減少，桂林樓市的庫(kù)存壓力有所降低，桂林五城區(qū)商品房去化周期約15個(gè)月，臨桂商品房去化周期約18個(gè)月，均在合理范圍內(nèi)。

桂林新盤(pán)數(shù)量明顯減少，圖為施工中的興進(jìn)·榕湖公館

此外，水泥、鋼筋、鋁材、玻璃等建筑材料頻頻漲價(jià)，建筑成本上升，進(jìn)一步壓縮了房企的降價(jià)空間。

資料圖片（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

12月，桂林各大房企為了沖刺全年業(yè)績(jī)，再一次打響優(yōu)惠促銷(xiāo)戰(zhàn)，或許已經(jīng)成為這一輪調(diào)整的谷底。

不難預(yù)測(cè)，進(jìn)入2022年以后，桂林各大房企壓力減輕，各種優(yōu)惠政策將會(huì)回收，再加上桂林購(gòu)房補(bǔ)貼政策的到期，如果購(gòu)房者等到明年再出手，置業(yè)成本又將增加不少。所以要提醒各位購(gòu)房者，年底正是桂林買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。

樓市尚未全面回暖，買(mǎi)房仍需貨比三家

樓市政策利好不斷，桂林房?jī)r(jià)觸底，接下來(lái)是否就會(huì)迎來(lái)全面回暖？

答案是否定的。

全國(guó)樓市利好不斷，桂林樓市即將走出低谷，但不意味著房地產(chǎn)行業(yè)又回到高歌猛進(jìn)的階段。

冷熱不均依然是桂林樓市常態(tài)，經(jīng)過(guò)這一輪的洗禮，新的樓市格局已經(jīng)形成。

有實(shí)力的房企堅(jiān)持品質(zhì)為王，以服務(wù)制勝，房?jī)r(jià)表現(xiàn)更堅(jiān)挺；缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的房企不得不采取低價(jià)銷(xiāo)售策略，生存空間被擠壓，逐漸退出大眾的視野。

所以即使市場(chǎng)回暖，購(gòu)房者也要忍住"抄底"風(fēng)險(xiǎn)樓盤(pán)的誘惑，避免掉坑。

對(duì)于那些堅(jiān)持深耕桂林、在樓市寒冬中堅(jiān)守品質(zhì)的房企，經(jīng)歷了市場(chǎng)的反復(fù)檢驗(yàn)，才是值得購(gòu)房者信任的選擇。

作為深耕桂林24年的本土房企，興進(jìn)集團(tuán)熟悉桂林人的居住喜好，憑借全國(guó)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的實(shí)力，堅(jiān)持走精品路線，并以全國(guó)百?gòu)?qiáng)物業(yè)的貼心服務(wù)，打造出許多桂林有口皆碑的高端項(xiàng)目。

興進(jìn)集團(tuán)總部

經(jīng)第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查報(bào)告顯示，2020年興進(jìn)物業(yè)客戶(hù)總體滿(mǎn)意度高達(dá)95.2%。

今年以來(lái)，興進(jìn)集團(tuán)旗下樓盤(pán)興進(jìn)·漓江壹號(hào)、興進(jìn)·漓江郡府、興進(jìn)·漓江錦府、興進(jìn)·御園等樓盤(pán)陸續(xù)迎來(lái)交房，憑借不俗的交付品質(zhì)以及對(duì)業(yè)主的貼心服務(wù)等種種細(xì)節(jié)，興進(jìn)集團(tuán)贏得了業(yè)主的滿(mǎn)意。

興進(jìn)·漓江郡府實(shí)景

為了回饋廣大市民、業(yè)主這一年來(lái)的支持，興進(jìn)集團(tuán)推出年底購(gòu)房福利，助力剛需、改善購(gòu)房者輕松置業(yè)。

說(shuō)在最后

作為過(guò)來(lái)人，大居經(jīng)歷了桂林樓市的起起伏伏，見(jiàn)證很多人在市場(chǎng)火熱時(shí)積極入場(chǎng)，也見(jiàn)證了低谷期購(gòu)房者的猶豫觀望，市場(chǎng)有時(shí)候是反人性的，理性的購(gòu)房者才能抓住機(jī)會(huì)。

每一次樓市的調(diào)整，都是市場(chǎng)的一種自我調(diào)節(jié)手段，而能夠穿越樓市牛熊的房企，才是真正值得購(gòu)房者信賴(lài)，2021年最后的半個(gè)月，希望廣大購(gòu)房者可以抓住機(jī)會(huì)，選對(duì)房子。