在園區(qū)樓宇、地下停車庫(kù)等不顯眼的角落，經(jīng)常能看到緊閉的大門，上面寫著"機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)"，里面到底是什么？

這一關(guān)鍵角落，正是小區(qū)的"心臟"——設(shè)備房，它是園區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的保障，也是物業(yè)的重點(diǎn)工作之一。物業(yè)維修員通過(guò)專業(yè)的管理和日常設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作，使小區(qū)各種設(shè)施設(shè)備處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，從而保障小區(qū)業(yè)主擁有舒適、安全的居住環(huán)境。

興進(jìn)小區(qū)生活水泵房加壓泵

為規(guī)范在管項(xiàng)目設(shè)備機(jī)房管理，延續(xù)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)，延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備生命周期，保障設(shè)備良好運(yùn)行環(huán)境，建立標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、安全、高效的現(xiàn)代設(shè)施管理規(guī)范，興進(jìn)服務(wù)集團(tuán)制定設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)——"紅旗設(shè)備房"，對(duì)物業(yè)各項(xiàng)目設(shè)備機(jī)房按規(guī)范要求進(jìn)行了品質(zhì)改造。

01、 生活水泵房

說(shuō)到生活用水的輸送，大家第一時(shí)間想到的可能是市政、自來(lái)水廠直接輸送用水，但這種說(shuō)法只答對(duì)了一半。低層建筑或者小區(qū)建設(shè)面積不大的時(shí)候確實(shí)如此，隨著社會(huì)上改善型住房開(kāi)始興盛，一次性加壓直接供水已經(jīng)滿足不了小區(qū)的要求了。

興進(jìn)小區(qū)生活水泵房加壓泵

所以，小區(qū)生活水泵房承擔(dān)著向每戶家庭穩(wěn)定供水的功能。通過(guò)二次加壓它能解決高層住宅因市政管道網(wǎng)水壓不足、供水流量不足，用水質(zhì)量無(wú)法保障等問(wèn)題。水泵房?jī)?nèi)含有加壓設(shè)施、送水設(shè)施、水箱、管道等設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施，保障著業(yè)主家人的每日正常供水。

興進(jìn)小區(qū)生活水泵房蓄水箱

水質(zhì)衛(wèi)生質(zhì)量達(dá)標(biāo)成為了水泵房日常管理工作中的重點(diǎn)。興進(jìn)物業(yè)每年定期委托衛(wèi)生部門進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，檢測(cè)頻次按國(guó)家二次供水規(guī)范進(jìn)行，另外外聘有資質(zhì)的外包方對(duì)水箱進(jìn)行一年2次的清洗，以確保水箱的清潔達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；此外，興進(jìn)物業(yè)維修員按照嚴(yán)格的規(guī)章制度和細(xì)致的操作每日進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和清理，并定期進(jìn)行水壓檢測(cè)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

02、 消防水泵房

消防水泵房作為小區(qū)消防系統(tǒng)中的中樞，作用不亞于汽車系統(tǒng)中的"安全氣囊"。

"這些設(shè)備都好新呀，上面一點(diǎn)灰塵都沒(méi)有！"當(dāng)走進(jìn)消防水泵房，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境井然有序，設(shè)施設(shè)備看起來(lái)嶄新如初，和以往認(rèn)知的設(shè)備房完全不同。興進(jìn)物業(yè)通過(guò)制定可視化的視覺(jué)升級(jí)和規(guī)范升級(jí)，通過(guò)不同的顏色區(qū)分不同的管道、設(shè)備設(shè)施，提升設(shè)備在保養(yǎng)及維修中的便利性和整潔性。

興進(jìn)小區(qū)消防水泵房噴淋水泵、消防栓水泵

興進(jìn)物業(yè)設(shè)備維修秉承"寧可千日不用，不可一日不防"的原則，每周會(huì)對(duì)消防水泵房進(jìn)行巡查、調(diào)整、維護(hù)、保養(yǎng)等工作，確保設(shè)備房溫度、濕度在合理區(qū)間；泵房無(wú)異響、異味，管道無(wú)滲漏，各官網(wǎng)壓力表指示在正常范圍；并對(duì)消防泵，噴淋泵運(yùn)行情況進(jìn)行檢測(cè)，一年兩次消防演練演習(xí)，確保緊急情況時(shí)能立即投入。

興進(jìn)小區(qū)消防水泵房濕式報(bào)警閥

03、 配電房/發(fā)電機(jī)房

如果說(shuō)消防水泵房是在緊急情況下的必備設(shè)施，那配電房/發(fā)電機(jī)房則保障了日常生活所需。

配電房/發(fā)電機(jī)房是園區(qū)消防用電及電梯用電的備用電源控制房，在市政斷電情況下，由發(fā)電機(jī)進(jìn)行自動(dòng)投入工作，給園區(qū)消防設(shè)施設(shè)備、電梯特種設(shè)備、地下室照明、樓棟消防通道照明等的緊急避險(xiǎn)及逃生的主要設(shè)備進(jìn)行送電。

江山樾維修主管蔣景華

在市政停電的情況發(fā)生時(shí)，發(fā)電房的作用不亞于汽車的"發(fā)電機(jī)"。"因突發(fā)情況停電斷電時(shí)，發(fā)電機(jī)會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)，保障園區(qū)公共區(qū)域的正常用電。"江山樾維修主管蔣景華介紹到，"高壓配電房里的兩路電源分別來(lái)自不同的變電站，在一路電源停電的情況下，可以通過(guò)配電聯(lián)絡(luò)柜實(shí)行全區(qū)域共用一臺(tái)變壓器供電，更好地保障了業(yè)主的正常生活。"

發(fā)電機(jī)日常巡檢保養(yǎng)是重中之重

小區(qū)配備功能齊全的設(shè)施只是基礎(chǔ)保障，更為關(guān)鍵的是專業(yè)人員對(duì)設(shè)備房的定期巡檢與保養(yǎng)，這是興進(jìn)物業(yè)為提供的"幕后"看不見(jiàn)的工作，也是興進(jìn)物業(yè)的重要工作之一。

"每次的檢查我們都有紀(jì)錄存檔，每間設(shè)備房門口都張貼了標(biāo)準(zhǔn)化的保養(yǎng)維修操作，維修員們會(huì)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)檢查備房是否有異響異味、電源及指示燈是否正常、溫度濕度情況、衛(wèi)生清潔等。"

檢查設(shè)備房相關(guān)數(shù)據(jù)

設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)作，關(guān)系到每一位業(yè)主的日常生活和切身利益，為提高設(shè)備的完好率、利用率，興進(jìn)物業(yè)根據(jù)不同設(shè)備設(shè)置有不同的檢查制度，定期還會(huì)組織交流談?wù)?，品質(zhì)部制定設(shè)備房作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，"紅旗設(shè)備管理能手"評(píng)選等工作。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備房打造不是一朝一夕，興進(jìn)服務(wù)集團(tuán)將以開(kāi)放的心態(tài)，謙遜的態(tài)度，創(chuàng)新的精神，不斷改進(jìn)提升設(shè)施設(shè)備管理水平，讓設(shè)備歷久彌新，讓服務(wù)品質(zhì)更上一臺(tái)階。